ביום 1.06.2025 נכנסה לתוקף הוראה אשר מאריכה מחדש את תקופת ההחזקה הכפולה המותרת למשפרי דיור מ־18 חודשים ל־24 חודשים. ההארכה חלה על רוכשי דירה אשר טרם מכרו את דירתם הקודמת, ומבקשים להיחשב ל"בעלי דירה יחידה" לצורכי מס רכישה ומס שבח. מדובר בעדכון רגולטורי בעל חשיבות פרקטית, אשר עשוי לחסוך לעשרות אלפי רוכשים תשלומי מס משמעותיים, ולעיתים אף להשפיע על התנהלותם התזרימית והתכנונית בטווח הקצר.
המשמעות המעשית של הארכת התקופה
בהתאם לסעיף 9(ג1ג)(2) לחוק מיסוי מקרקעין (שבח ורכישה), התשכ"ג–1963, אדם הרוכש דירה נוספת בטרם מכר את דירתו הקודמת יוכל להיחשב כ"בעל דירה יחידה" – בתנאי שימכור את הדירה הראשונה בתוך פרק זמן מוגדר ממועד רכישת הדירה החדשה. עד כה, עמד פרק זמן זה על 18 חודשים (במסגרת הוראת שעה). כעת, עם פקיעת הוראת השעה והיעדר חקיקה מחליפה, שב הפרק הקבוע בחוק לתוקפו – והוא עומד על 24 חודשים.
השלכות מיסויות עיקריות
ההארכה הנוכחית נבעה, ככל הנראה, מהעובדה שחקיקת ההמשך אשר נועדה לקבע את התקופה הקצרה של 18 חודשים לא קודמה במועד. לפיכך, לא מן הנמנע כי בעתיד הקרוב תועלה מחדש הצעת חוק ממשלתית אשר תבקש להשיב את התקופה הקצרה – כחלק מניסיון לעודד שחרור מהיר יותר של דירות לשוק. על כן, ייתכן שמדובר בהטבה זמנית בלבד, ויש לראות בה "חלון תכנוני" מוגבל בזמן.
הארכת פרק הזמן המזכה בהטבות לבעלי דירה יחידה מ־18 ל־24 חודשים היא שינוי טכני בעל השפעה מהותית. מדובר במהלך המשפיע על מס הרכישה, מס השבח, היבטי תכנון מס והחלטות מימון. עבור משפרי דיור – יש בכך בשורה חיובית, אך מוגבלת בזמן, הדורשת בדיקה מקצועית מוקפדת של מועדי העסקאות וההשלכות החוזיות הנלוות.
