שוק השכירות מתעורר: שיא חדש בעליות מחירים - ומה זה אומר על העתיד?
שוק השכירות מתעורר: שיא חדש בעליות מחירים - ומה זה אומר על העתיד?
17 Jul
17Jul
בעוד רוכשי הדירות ממשיכים להמתין מהצד בשל הריבית הגבוהה והאי-ודאות הביטחונית, שוק השכירות בישראל מראה סימני התאוששות חדים. לפי הנתונים העדכניים לחודש יוני 2025, חוזי השכירות החדשים רשמו את העלייה החדה ביותר מאז תחילת המלחמה - והמסר ברור: הביקוש חוזר, והמשכירים יודעים את זה.במאמר הזה ננתח את המגמות בשוק, נבחן את הסיבות להאצה בשכר הדירה, וננסה להבין האם זהו סימן להתהפכות כיוון גם בשוק הרכישה.
נתוני השכירות - עלייה מואצת בחוזים חדשים
לפי הלמ"ס, חוזי שכירות חדשים שנחתמו בחודש יוני עלו ב-0.9% בממוצע לעומת החודש הקודם - העלייה החדה ביותר מאז אוקטובר 2023. מדובר בנתון שמייצג משכירים ודיירים שנמצאים בתחילת חוזה ולא מתבססים על חוזים קיימים, ולכן הוא נחשב סמן מוקדם חשוב על מגמות בשוק. שכר הדירה בחוזים קיימים, לעומת זאת, עלה בשיעור מתון יותר של 0.4%. זהו עדיין קצב יציב אך פחות דרמטי - מה שמעיד על כך שהמשכירים מנצלים חוזים חדשים כדי לעדכן מחירים כלפי מעלה, בעוד החוזים הקיימים שומרים על יציבות יחסית.
מחירי הרכישה בירידה - אבל האם זה יחזיק?
לצד העלייה בשכר הדירה, מדד מחירי הדירות דווקא מצביע על ירידה של 0.2% בחודשיים האחרונים (אפריל-מאי), וממשיך מגמה ארוכה של ירידה מצטברת של כ-4.5% מאז תחילת 2023.הפער הזה - בין שוק מכירת הדירות שמצטנן, לבין שוק השכירות שמתחמם - מעיד על כך שיותר ויותר משקי בית בוחרים לדחות את רכישת הדירה ולעבור לשכירות. זה מייצר לחצים כלפי מעלה בשוק השכירות, בעוד מחירי הדירות טרם התייצבו.
שוק הנדל"ן מגיב לביקוש הנדחה
השילוב של ריבית גבוהה, חוסר יציבות ביטחונית ויוקר מחיה מביא לכך שרבים מעדיפים להמתין עם קניית דירה. כתוצאה מכך, חלקם נכנסים לשוק השכירות - מה שמגדיל את הביקוש ומוביל לעליות מחירים, במיוחד באזורים המבוקשים. בעוד שבשוק המכירה הקיפאון עדיין מורגש, המשכירים מזהים את הפוטנציאל הכלכלי, ומעלים מחירים עבור חוזים חדשים - גם בשכונות שעד לא מזמן נחשבו ל"מתקררות".
מה זה אומר על המשקיעים?
מי שכבר מושקע בדירות להשכרה - נהנה כעת מתשואות טובות יותר על הנכס, בלי עלייה מקבילה בעלויות המימון (אם המשכנתא כבר קיימת בריבית קבועה). מצד שני, למי ששוקל להיכנס להשקעה חדשה כעת - נדרש להיזהר: מחירי הדירות אמנם ירדו, אך מימון הרכישה עדיין יקר מאוד, והריבית הגבוהה מצמצמת את התשואה נטו.מנגד, המשקיע הפסיבי בשוק ההון, שרואה עלייה במדדי המניות וחוזר להתעניין גם במניות נדל"ן מניב - צריך לשים לב למגמות בשוק השכירות, כי הן משמשות אינדיקציה לעתיד: האם הקרנות יראו שיפור בדוחות? האם REITים יוכלו לחזור לצמוח? אלו שאלות שכל משקיע צריך לשאול כעת.
מבט קדימה: האם מדובר בהתאוששות אמיתית?
קשה לדעת אם מדובר במגמה מתמשכת או ב"ריבאונד" רגעי. שוק הנדל"ן בישראל רגיש מאוד לשינויים בריבית, למדיניות ממשלתית (כמו תוכניות דיור, הקלות מס או שינוי רגולציה), ולמצב הביטחוני. אך אין ספק שדווקא בנתונים של שוק השכירות - אלו שאינם תלויים בהכרח באשראי - ניתן לראות את הדופק האמיתי של המשק: כמה אנשים באמת מחפשים דירה? איפה יש ביקוש? ואיך בעלי הדירות מגיבים?
לסיכום
הקיץ של 2025 מסמן התאוששות בשוק השכירות, עם שיאים חדשים בעליות חוזיות. ייתכן שמדובר באיתות ראשון לחזרה של הביקוש לשוק הנדל"ן - אך גם ייתכן שזהו עוד שלב בדרך ארוכה ולא יציבה.משקיעים צריכים לעקוב מקרוב אחרי הנתונים, ולא פחות חשוב - להסתכל על האיזון בין תשואה לבין עלות מימון. שוק השכירות מציג הזדמנויות - אבל גם סיכונים, וחשוב לדעת לנתח נכון את המספרים מאחורי הכותרות. רוצה להבין איך שוק השכירות משפיע על שוק ההון? מתלבט האם להשקיע בדירה, בקרן נדל"ן או במניות REIT? אני מזמין אותך לפגישת ייעוץ מקצועית - נדבר על נתוני השוק, על תוכנית ההשקעה האישית שלך, ונבחן יחד מהי האסטרטגיה הנכונה עבורך.
